公积金指南

[长沙市] 商贷转公积金贷款如何办理?异地公积金贷款问题?············

浏览量: 297发布日期: 2019-11-29

问:商贷转公积金贷款要如何办理,需要哪些材料和条件?

答:我中心缴存职工家庭名下无房产,或已有1套144㎡以下住房,在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的,公积金连续正常缴存12个月以上,家庭名下没有公积金正在贷款的情况,房产证已出的,该套房未办理过购房提取则可申请商业贷款转公积金贷款。商转公有两种方式可选择:

一种方式为以转贷房产设定抵押,即先提前结清商业贷款(提前结清后30日内需申请),提供购房合同,借款抵押合同,购房全额发票及契税发票,商贷提前还款结清单,最后一次还贷回执,办理转贷的《房屋所有权证》。

另一种方式为以其他房产设定抵押,提供购房合同,借款抵押合同,购房全额发票及契税发票,商业银行同意提前还贷证明、商业银行出具的贷款余额对账单,银行对公账号,银行联系人电话,房屋所有权证。商转公办理前请先到我中心管理部前台咨询、核算。

问:二套房公积金提取?夫妻名下现有一套公积金贷款住房正在还贷,为妻子的省直公积金贷款,丈夫的公积金种类为长沙市公积金,已冻结,现打算购买二套房,采用商业贷款,请问签完购房合同后可以提取丈夫的公积金余额么?

答:职工家庭每次只能以同一套房屋的还贷额作为提取的额度,职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的,只能选择住房公积金贷款进行提取。

问:异地公积金贷款问题?本人湖南长沙县户口,在北京缴纳公积金,名下无房,急需购买一套房,咨询是否支持异地公积金贷款?

答:今年以来,我市住房公积金个贷率快速增长,目前处于高位运行状态,本地职工贷款需求比较旺盛,贷款资金流动性非常紧张。为积极应对贷款资金流动性风险,优先保障我市职工购买首套普通住房刚性购房需求,暂停住房公积金异地贷款业务。待贷款资金流动性得以缓解时,会根据具体情况考虑恢复异地贷款业务。

问:能否商贷改成组合贷?

答:商业贷款后无法转为组合贷款。我中心缴存职工家庭名下无房产,或已有1套144㎡以下住房,在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的,公积金连续正常缴存12个月以上,家庭名下没有公积金正在贷款的情况,房产证已出的,该套房未办理过购房提取则可申请商业贷款转公积金贷款。

问:更改还款方式和年限?夫妻双方婚前都有公积金贷款,婚后为什么就不能更改还款年限和方式了呢,这个规定为什么没有在公积金执行办法里面看到,请问下这个规定是哪个政策里面的?

答:一个职工家庭只能有一笔公积金贷款,目前不符合公积金贷款条件,故不予变更还款方式和年限。

问:是否可以用配偶获取购房资格,然后通过我的公积金账户贷款?长沙市公积金缴存职工 住房情况:现无住房 婚姻状况:已婚 户口状况:省内非长沙户口 咨询业务类型:贷款类 描述:您好,我想请问可以使用我老婆得购房资格购房,贷款通过我的公积金账户来贷款嘛?因为我老婆公司只缴纳了五险没有公积金,在已经缴满一年情况下,通过人才引进来获取购房资格。然后通过我的公积金账户来贷款,请问这种方式是否可行?

答:有关是否具备购房资格且能否购房的问题,建议您咨询购房地房管局。我中心缴存职工家庭名下无房产需购买首套普通自住房的,公积金连续正常缴存12个月以上可以申请住房公积金贷款,最低首付款比例为20%,贷款年限1-5年利率2.75%,6-30年利率3.25%。

文章来源: 身边的智慧 所属站点: 湖南社保服务网

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